如何破解惡房客的無敵星星？徵信社客製專案對付租霸求償損失

「房客沒繳租，該如何請他離開？」
一名網友在PTT發文提到，自己有一間房子出租，且房客經常欠租，幾乎每個月都要求延遲付款。後來，房客聲稱經濟狀況有難，並口頭表示不再續租，這幾天會再找房子搬離。但時間過了許久，該名房客仍然住在屋內，且這段期間的管理費都沒繳納，所以他上網詢問是否有合法方法能夠請他離開。

此文一出，不少熱心網友紛紛提供建議，並提醒原PO，對付「租霸」得有心理準備承擔損失。如果對方還有些良心，房東或許可以給予一些好處，再好言相勸，請求對方離開，問題也許就能解決。但說實在話，如果租霸秉持爛命一條，硬要跟你擺爛的話，房東其實也無可奈何。還有網友分享親友對付租霸的經歷，最後是由該名房東賠上四個月的租金、水電全免，還給租客一筆錢讓他能夠找新住處，才成功擺脫了這場噩夢。

面對欠租不搬離的租霸，不管是斷水電、換門鎖、拆門或清空屋內物品等手段，通通都有可能涉及法律責任。有些職業租霸根本不怕與房東對立，他們的目的就是從房東身上撈點好處，例如凹點搬遷費、免租免水電。如果房東的態度強硬，他們甚至會惡意破壞房屋或以刀棍威脅，法律根本拿他們沒轍。因此，若你有在出租房屋，絕對要知道對付租霸的其他合法手段！

如何避開恐怖租客？三招教你預防

若不慎遇到職業級租霸，你認為房東真的能在短短兩個月內請他走嗎？當然不可能！因此，最好的方式是事前謹慎篩選租客，不僅要上網查詢各地區的租霸名單，還要至 司法院法學資料檢索系統-判決書查詢，輸入租客姓名並搜尋是否有相關的司法糾紛。雖然可能會有同名同姓的情況，但房東也可以結合其他資料來評估是否租給對方，例如工作性質、租霸名單、簡易的背景調查。

第二點，如今許多房東會直接從網路下載租約範本，或到書局、超商購買簡便的租賃契約，但這樣做可能會不小心購入舊版合約，甚至有些房東根本沒仔細閱讀合約條款就讓租客簽署。其實這是非常危險的做法！完整的租賃契約能夠保障雙方權益，避免後續產生糾紛。其中，最重要的有以下四點：
1. 出租範圍須確認清楚，避免日後產生使用爭議。
2. 房東、租客身分須仔細確認檢查，並填寫完整資料。
3. 重要事項應記載詳盡，包括租期、提前解約規範及生活公約等內容。
4. 租屋費用應明確寫清楚應繳金額及繳納期限，並註明租金、水電、管理費等相關費用。

最後一點，請各位房東務必要進行「租約公證」。租約公證的法律效力可幫助房東免去訴訟流程，直接聲請強制執行，這對房東來說是最好的保障。但要注意一下，公證書必須具備「實質證據力」，即契約內容須寫明「逕受強制執行」條款，且在進行租約公證時雙方當事人都須出席，並攜帶身分證和印章。由於過程較為繁瑣，有些租客可能不願意配合公證，建議房東主動釋出善意解釋公證好處，並支付公證費用以促成合作。

徵信社『租霸驅離』服務詳解

租霸問題，是許多房東心頭的痛。有房東在出租房屋時，不希望給租客太大壓力，因此會通融延遲繳款，殊不知這竟是噩夢的開端。每月租金都延遲付款，每次繳款只繳幾千元，剩餘部分又延到下期，然後就越欠越多。即使房東決定採取法律途徑，但實際上，法律對房東的保障並不多。像斷水電、換門鎖、拆門等行為通通不被允許，而訴訟流程又繁瑣耗時，房東還要自費諮詢律師、寫訴狀、蒐證並提起訴訟，等到勝訴判決下來才能聲請強制執行請租霸離開。即使有進行租約公證，好一點可能也要拖到半年才能解決。因此，誠品徵信社專為房東提供第二種選擇，由我們來幫你驅逐租霸、求償損失，徹底擺脫租霸夢魘！

租霸驅離屬於「完全客製化」的專案服務，我們建議您先進行免費諮詢，由專員評估案情並提供服務建議。當然，若您希望誠品徵信社針對其中一項問題進行處理（例如租霸驅離、損失求償），也可以主動提出，專員將依據您的需求制訂專案並簽訂合約。

專業反制租賃蟑螂，請洽誠品徵信『租霸驅離』

面對租霸問題，預防真的比事後補救重要太多了。無論是在哪一地區出租房屋，對方給兩押一租有多爽快，房東都應該謹慎查詢租霸名單，並透過其他方式確認對方是否為惡房客。接著，應完善租約內容，明確規定「得終止租約」條款，最後請務必進行租約公證。其實這一流程下來，許多職業租霸都會選擇不租，特別是在租約公證這件事上，絕對可以有效篩出租屋蟑螂。

但如果您就是這麼衰…剛好被租霸纏上了，請第一時間諮詢專業人士或誠品徵信社，我們將根據您的情況提供專業建議。若您想趕走租霸，或諮詢法律相關問題，歡迎隨時致電0800-012-268，專人隨時在線為您答疑解惑、制定專案，助您合法專業地快速驅逐惡房客！