徵信超強滅蟑藥！對付租屋蟑螂用這招，保證立即見效杜絕後患
實在受不了了！自從租客入住後，每月租金都要三催四請，還要我體諒他的經濟狀況，一催他就哭天喊地，說我不近人情？最離譜的是，約好要點交不來，還找黑道大哥打電話來威脅，好不容易把他給趕出去，結果一開門就見滿屋垃圾、蟑螂老鼠到處跑，我精心裝潢的房子全被他弄得一團糟！！
許多人以為當房東很輕鬆，只要躺著收租，不用上班就能靠幾棟房子賺取被動收入。但其實，房東也有許多難處和苦楚是一般人不知道的。如果房東與房客能夠互相體諒、和平相處，相信大多數房東都不會為難租客。但有些租客的行為，正如上述提到的那樣，不僅長期拖欠租金，還不珍惜屋內的家具、肆意破壞，屋裡滿是蟑螂蟲鼠，甚至還反過來威脅房東！遇到這種人，真的是倒了八輩子楣！
雖然法律對於租客的保障更多，但誠品徵信社提供的「租霸驅離」服務，是專門協助房東對付租屋蟑螂的客製專案。無論是想快速趕走租霸，還是想求償租金、家具損失或清潔費用等，都可以委託我們幫您處理！若有相關需求，歡迎即刻致電0800-012-268，誠品徵信專員隨時在線為您服務。
惡房客四大特徵？有這些跡象立刻終止租約！
1. 長期拖欠租金、三催四請也無用
怎樣才算惡房客？如果是臨時遇到困難才無法按時繳租，相信只要好好說明，大多數房東都會體諒。但惡房客的行為是「長期拖欠租金」、「謊話連篇」、「對房東的話置若罔聞」。明明身上有錢卻不繳租，或者根本沒錢、工作不穩定，但騙房東說之後有錢可以付。等到期限到了，就編造各種理由繼續拖延，或只繳一兩千應付應付，不然就打同情牌，指責房東不近人情！
2. 不僅是惡房客還是惡鄰居，將住處環境弄得極為髒亂
有些惡房客同時也是惡鄰居，要麼把環境弄得非常髒亂，要麼大聲喧嘩，影響他人休息，甚至在住處從事非法活動，如性交易、吸毒或賭博，嚴重影響周圍住戶的生活品質。許多房東不住在租屋處附近，因此可能不了解租客是好鄰居還是惡鄰居。建議房東偶爾回到租屋處查看環境，或向其他租客了解情況。因為惡鄰居高機率也是惡房客，若房東置之不理，可能會引發其他優質租客的不滿，導致他們選擇退租。
3. 引來蛇蟲鼠蟻，生活習慣特別不好
不管是男生女生，生活習慣不好的人就是不建議租給對方。因為這類租客退租時，往往會遺留大量垃圾、引來昆蟲，甚至對家具造成嚴重損壞。許多房東以為女生的衛生習慣會比較好，但其實這與性別無關。有些女生可能注重外表的光鮮亮麗，但住處卻像垃圾場一樣髒亂。建議房東定期檢查房屋環境，確認是否有蟑螂或螞蟻等害蟲異常增多的情況，以便及早處理。
4. 未經允許，私自當起二房東
並非所有二房東都是違法的！只要經過房東允許，並在合約中註明，二房東就是合法的，反之則屬違法。許多租客為了省錢，會承租整層樓，然後將其中幾間房轉租給他人，自己當起二房東，而這種行為通常房東並不知情。這麼做有什麼風險呢？首先，房東無法確認其他租客的背景，可能會把房子租給「租屋蟑螂」；其次，當房東想收回房子時，還需要處理與這些二房客的租約，可能會引發法律糾紛。所以未經允許私自當起二房東，也是很典型的惡房客行為喔！
遇到租賃蟑螂，房東不要做這三件事！
【可以直接趕走租霸嗎？】
如果遇到「租霸」死賴在房子裡，聯繫不上也不回訊息，房東能直接趕走他嗎？其實不行哦！即使租客是惡房客，房東仍需提前三十天以書面方式通知租客終止租約，才能依法在三十日後驅逐租霸。
根據法律規定，房東可以提前終止租約的事由包括：拖欠租金滿兩個月之租額、損壞房屋或設備且拒絕修繕賠償、將房屋作為營業場所、違法轉租當二房東、房屋裝修造成安全隱患、存放危險物品等。若租客有上述行為，房東可依法終止租約，但需準備相關證據，並以書面方式通知租客，而租客不得要求賠償。如果租客沒有上述行為，但房東有特殊情況需要收回房屋，則需查看租約中是否有「得提前終止租約」或「催告期限」等條款，並依照合約內容處理。
【可以換鎖、斷水斷電嗎？】
房東不能隨意斷水斷電、找人換鎖，來阻止租客進入房屋！雖然房子是房東的，但只要租出去了，法律就會保障租客的居住權益。如果房東擅自換鎖或斷水斷電，可能會被租客控告「侵入住宅罪」和「強制罪」，這是非常容易觸法的行為，請千萬不要這麼做。若想讓租客搬離，建議還是按照法律程序，先蒐集證據、終止租約，再依法聲請強制執行。
其實法院在審理租屋糾紛時，通常會考量租約是否已終止、當事人是否在場、租約內容等因素來判斷。雖然確實有房東被判有罪的情況，但並非每個案件都會如此，這取決於法官的自由心證及個案糾紛的具體情況。如果房東非要以特殊手段來驅逐租客，建議先諮詢律師意見再行動。
【將租客的私人物品丟棄或販賣】
租客留下一堆東西不處理，請問可以丟棄或賣掉補貼損失嗎？答案是NO！根據《民法》第445條和936條規定，若租客在租屋處遺留私人物品，房東必須先以書面形式通知租客取回，若租客逾期不理，房東才有權將物品出售用以抵償欠款，這屬於「留置權」的相關規定。
如果房東未通知租客就擅自丟棄或出售物品，對方日後有權要求賠償，這對房東非常不利。若要行使「留置權」，請謹慎遵循以下步驟：先催告並終止租約，接著透過存證信函通知租客取回物品，若租客逾期不回應，才可依法行使「留置權」。
終結租霸噩夢！交給誠品徵信來幫你
房東真的沒有那麼好當！尤其現在職業租霸越來越多，他們心思狡詐且善於偽裝。即使你上網查詢、做了許多功課，仍有可能不慎租給惡房客。這時，有了租屋契約在手，房東就無法直接趕走租霸，至少也要等待三十日的提前通知期；如果情況嚴重，可能還需要打官司，等到強制執行流程才能強行驅逐。在損失方面也是極為頭痛，法律對於那些無財產可還、提前脫產的人，可以說是束手無策！只要租霸雙手一攤、沒錢可還，這些損失就只能由房東自行吞下。
因此，你絕對需要了解對付租霸的第二種策略！身為萬事屋專家的誠品徵信社特別推出『租霸驅離服務：反制租屋蟑螂』。無論是哪種類型的租霸（破壞房屋型、拖欠租金型、蟲蟲危機型或綜合型租霸），誠品團隊都能透過合法有效的手段幫您處理租屋糾紛。不僅能迅速趕走租霸，還能以專業手段求償損失、推進法律程序！若您想透過法律程序處理，我們也提供免費法律諮詢及專責律師引薦等協助，幫您把關法律流程的大小事宜，確保您的權益得到完整保障。
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